Szolgáltatásaink

Családbarát környezet

Olyan tervezőket keresel, akik segítenek a lehetőségeidhez, és igényeidhez igazított otthon megtervezésében és támogatnak a kivitelezés folyamatában, akkor jó helyen jársz. Célunk egy olyan családbarát, élhető környezet kialakítása, ahol hosszútávon jól érzed magad.

Görgess lejjebb és ismerj meg minket!

Weboldalunk tartalmát úgy állítottuk össze, hogy hasznos információt kapj a közös munkánkról, minden hasznos információ megtalálj rajta.

Kérdésed van? Írj bátran vagy hívj minket!

Szolgáltatásaink

k

Építész tervezés

Családiházad a TE otthonod legyen!

A családiház hosszútávon képes komfortos otthonként funkcionálni Neked és családod számára, e komfort megteremtése az építésztervező feladata. Minőségi otthon megtervezése és megfelelő színvonalú kivitelezése összetett feladat, jól megválasztott szakembereket igényel.

A tervezés az építés első fázisa. Ekkor alakul ki az épület, kapnak formát az elképzelések és kerül a képzeletből számítógépre, papírra, hogy később az valósulhasson meg amit szeretnél.

Minden projekthez szoros együttműködésre van szükség közted, mint építtető és köztem mint, tervező között. Számomra a tervezés nem csak arról szól, hogy készítsünk egy funkcionális „tárgyat”. Tervezőként  Rád hangolódom, hogy érzékeljem a működésedet, életmódodat, hogy megtudjam az igényedet, ezáltal  jó minőségű alapanyagok és technológiák alkalmazásával egy egészséges klímát és életteret biztosító, belső tereikben és külső megjelenésükben is esztétikus, minőséget, átgondoltságot és precizitást sugalló otthon épüljön .

 Az épület maga olyan szerves alkotója a létednek amely hatással van életed minden mozzanatára, nem csak a jelenre hanem hosszú távon is. Emiatt elengedhetetlennek tartom a rendszeres egyeztetéseket, hogy újra és újra át tudjunk beszélni minden olyan dolgot, ami érinti a modern otthonod kialakulását.

Ezáltal közösen alakítjuk ki a vázlattervet. Ez a leghosszabb és legfontosabb része a tervezés folyamatának. Ebben a szakmában hatványozottan igaz a „Jó munkához idő kell!” közmondás. Ennek megfelelően az irreálisan rövid határidő rontana a minőségen.

Árajánlat és szerződés kötés után jöhet a közös munka!

Építészeti tervezés folyamata 3-4 hónap:

  • telek bejárása, felmérés, előkészítés
  • tervezési program meghatározása / életednek szokásait, térkapcsolatok, szobaszám, helyiségek meghatározása-mérete, külső megjelenés, fűtési rendszer /
  • építésztervezés-vázlatterv-engedélyezési terv / folyamatosan tartva veled a kapcsolatot/
  • szükséges szakági tervezők bevonása /statikus, gépész, elektromos, geotechnikus /
  • számítógépes tervezés, látványtervezés
  • építési engedélyezési vagy egyszerű bejelentési tervdokumentáció elkészítése / Az engedélyezési terv pontos tartalmát a 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet határozza meg /
  • építési megvalósulási tervdokumentáció elkészítése

A tervezés mellett az építkezés folyamán a használatbavételi engedély megszerzéséig, végig segítséget tudunk nyújtani neked:

  • az építkezéssel kapcsolatos műszaki, gazdasági, építésjogi és jogszabályi témákban szaktanácsadás
  • részletes költségvetés készítése /tételes/
  • épület energetikai számítások készítése
  • ÉTDR és E-napló ügyintézés
  • építész műszaki ellenőrzés
  • építész tervezői művezetés
  • felelős műszaki vezetői feladatok ellátása

A tervezési díj meghatározása függ az alábbiaktól:

  • új építés vagy bővítés?
  • tervezett bruttó alapterület
  • tervezett szintszám
  • funkció (rendeltetés), pl.: lakó, üdülő épület vagy pl.ipari épület
  • irányadó a kamarai díjszabás (beosztott építészi tevékenység)
  • szakági munkarészek díjazása

 Tervezhető fizetés

  • ÁFA mentes árak ( alanyi adómentes )
  • Ütemezett fizetés ( részletekben )

A tervezési díj magában foglalja:

  • Építész tervezés, ügyintézés
      • Helyszíni felmérés, adott ingatlan és annak környezetének megtekintése
      • Vázlatterv készítése a megadott paraméterek, igények szerint, ezek függvényében  egyeztetés ( személyesen vagy telefonon )
      • Tervezett állapot tervei, M 1:100 léptékben: az épület alaprajza szintenként, két metszet, valamint négy homlokzat, helyszínrajz, látványterv ( külső megjelenés ), építész műszaki leírás, műszaki számítások
      • Egyeztetés szakági tervezőkkel, szakhatóságokkal igénynek megfelelően
      • Engedélyes terv feltöltése ÉTDR felületen meghatalmazással
      • nem tartalmazza a hatóságok felé fizetendő illetékek költségeit.

Az építész terveken felül további szakági munkarészek:

  • Épületgépészet (külön szakági tervező által készített, ha szükséges )
      • Épületgépészeti műszaki leírás a meglévő és tervezett víz, gáz, csatorna, fűtés, és szellőzési rendszerekről.
      • Hőtechnikai számítás készítése.
  • Épületvillamosság ( külön szakági tervező által készített, ha szükséges )
      • Épületvillamossági műszaki leírás az épület energiaellátásról, erős- és gyengeáramú rendszere, villámvédelem, érintés(hiba) védelem és egyéb megvalósítandó villamos rendszerekről.
  • Tartószerkezeti tervezés ( külön szakági tervező által készített, ha szükséges )
      • Alapozási terv, koszorú-födém terv M 1:50 léptékben, tartószerkezeti műszaki leírás.
  • Geotechnikus ( külön szakági tervező által készített, ha szükséges )
      • Talajvizsgálati jelentés és geotechnikai adatszolgáltatás készítése, helyszíni fúrás készítése, talajminta vizsgálata.
  • Tűzvédelmi szakértő ( külön szakági tervező által készített, ha szükséges )
      • Tűzvédelmi műszaki leírás, kiürítési útvonalterv.
  • Közlekedés mérnök ( külön szakági tervező által készített, ha szükséges )
      • Kapubejáró, parkoló tervezése, forgalomkorlátozási terv készítése, közútkezelői hozzájárulás beszerzése.

 A HA-VAS Építészmérnöki Iroda célja, hogy olyan terveket készítsünk közösen, amelyek alapján megépülhet a modern, energiahatékony, egészséges életteret biztosító, külső-belső megjelenésében esztétikus otthonod!

Építési műszaki ellenőr

Mint építési műszaki ellenőr a TE képviselődként veszünk részt a kivitelezésben. Mérnöki tudásunkkal és az építőipari jogszabály ismeretünkkel támogatunk Téged a kivitelezés egész folyamatában, tervek értelemzésében. Jogszabályban meg van határozva műszaki ellenőr feladata. A jogszabályi előírásokon túli műszaki szolgáltatás is részét képezheti a támogatásodnak a kivitelezés alatt. Megbízás esetén ezek mind rögzítésre kerülnek a szerződésben.

A megbízásunk nemcsak azért szükséges, mert bizonyos esetekben jogszabály írja elő, hanem mert biztonságot ad számodra.

Az építés folyamata során számos olyan kivitelező által feltett kérdésekkel, megoldandó kihívásokkal találkozol, amire megfelelő választ, döntést érdekeidnek megfelelően a mi támogatásunkkal biztonságosan meg tudod hozni, ezáltal jelentős költséget is megtakaríthatunk neked.

Az építési műszaki ellenőröd a TE:

  • műszaki szemed
  • műszaki szád
  • műszaki eszed
  • pénztárcádnak őre

Érdemes már a tervezés fázisában bevonnod minket. Ilyenkor a legjobb ha a tervező műszaki ellenőr is egyben. Hiszen ki ismeri jobban a TE házad mint a Tervező!

Ezt a támogató folyamatot nálunk egyben megkapod.

A műszaki ellenőrzés díj meghatározása függ az alábbiaktól:

  • új építés vagy bővítés?
  • tervezett bruttó alapterület
  • tervezett szintszám
  • funkció (rendeltetés), pl.: lakó, üdülő épület vagy pl.ipari épület
  • irányadó a kamarai díjszabás

Tervezhető fizetés

  • ÁFA mentes árak ( alanyi adómentes )
  • Ütemezett fizetés ( részletekben )

A műszaki ellenőr feladatai a 191/2009. (IX.15.) Kormányrendelet 16.§. bekezdés szerint:

  • építési folyamat által igényelt rendszerességgel történik
  • telefonos tanácsadás
  • kivitelezési munkák ellenőrzése, felülvizsgálata
  • egyeztetés szakági kivitelezőkkel
  • építési napló megnyitása, rendszeres ellenőrzése és ellenjegyzése, ha szükséges
  • tervektől eltérő megoldások egyeztetése építtetővel, kivitelezővel
  • műszaki átadás-átvétel ellenőrzése
  • üzembe helyezés ellenőrzése
  • használatbavételi eljárásban közreműködés

Fontos tudnod, hogy a műszaki ellenőr feladatait megbízottként látja el és megbízottként nem terheli ún. objektív eredményfelelősség nem felel a kivitelező hibás teljesítéséért.

Felelős műszaki vezetés

A felelős műszaki vezető /FMV/ a kivitelező cég építéssel kapcsolatos tevékenységének ellenőrző embere.

A kiválasztott kiviteleződnek rendelkeznie kell ilyen jogosultsággal vagy szerződtetnie kell egy jogosultsággal rendelkező szakembert.

Amikor a kiviteleződnek nincs felelős műszaki vezetője, ebben az esetben is tudunk támogatni, igaz ilyenkor a kivitelező oldaláról. Célunk ebben az esetben is, hogy a megtervezett otthonod lehetőlegjobb műszaki kivitelezésben épüljön meg.

Felelős műszaki vezető közreműködése szükséges minden építési engedélyes vagy bejelentési kötelezettséges kivitelezésnél. A felelős műszaki vezető feladata, hogy az engedélyeknek, jogszabályoknak és a szabványoknak megfelelő kivitelezés valósuljon meg. Folyamatosan figyelemmel kíséri a szakszerűséget és részt vesz az azonnali döntéseket igénylő kivitelezési feladatokban. Az építési naplóba is bejegyzéseket ír amennyiben előírt a napló vezetése.

A felelős műszaki vezető megbízásával kezdődhet meg és az általa kiadott nyilatkozattal fejeződik be a kivitelezés, részt vesz az átadás-átvételi eljárásban is.

Felelős műszaki vezető feladatai a 191/2009. (IX.15.) Kormányrendelet 13.§. bekezdés szerint:

  • köteles ellenőrizni és figyelemmel kísérni az építési-, szerelési munka  szakszerűségét, technológiai előírások betartását
  • azonnali intézkedést igénylő építési, műszaki feladatok meghatározása és irányítása
  • köteles a megbízó figyelmét felhívni minden olyan tényre, mely az általa ismert adatok alapján az építési-, szerelési tevékenység eredményességét befolyásolja
  • előre nem látott ( eltakart szerkezetek esetén ) felmerülő pótmunka esetén értesíti a Megbízót és a pótlólagos műszaki megoldásra javaslatot tesz a Megbízó bevonásával
  • az elkészült munkát a végén átadás-átvételre javasolja, esetlegesen felmerült hiánypótlási jegyzőkönyvvel
  • az építmény használatbavételi ( fennmaradási ) engedélyezéshez ( bejelentéshez ) a felelős műszaki vezetőnek szakterületére vonatkozó nyilatkozat megtétele
  • az átadási-átvételi eljárásban és a használatbavételi engedélyezési eljárásban való közreműködés
  • a kivitelezési tervektől eltérő, nem építési engedélyköteles  kivitelezésnek az építési naplóban történő feltüntetése
  • alvállalkozó kivitelezők körére is kiterjedően

Szaktanácsadás

Tanácsadás, segítség neked építés előtt, alatt valamint a később felmerülő kérdések és problémák megoldásában.

Az építési ötlettől a használatbavételi engedély megszerzéséig terjedő időszakban az építkezéssel kapcsolatos műszaki, gazdasági és a vonatkozó jogszabályi témakörökben nyújtott szakmai tanácsadás nagy segítség számodra.

Építészeti szaktanácsadás alábbi témakörökben:

  • építési telek alkalmassága
  • épületszerkezettel kapcsolatos
  • tartószerkezettel kapcsolatos
  • meglévő épület felújításával, átalakításával, bővítésével, korszerűsítésével kapcsolatos

Építőipari szaktanácsadás alábbi témakörökben:

  • építőipari és generálkivitelezői munkával kapcsolatos
  • építőipari szakkivitelezési, építőmesteri, épület szakipari és építési technológiával kapcsolatos

Ingatlan szaktanácsadás alábbi témakörökben:

  • ingatlan vásárlási szándék esetén szemrevételezéses műszaki állapot meghatározás
  • annak megállapítása, hogy a vásárolni kívánt ingatlan kínálati ára és állapota arányban áll-e
  • annak megállapítása, hogy az ingatlan alkalmas vagy milyen feltételekkel tehető alkalmassá a tervezett funkcióra

Építész tanácsadó segítségével, az építés, ingatlanvásárlás vagy felújítás költségeinek töredékéért megnyugtató kontrolt kapsz a műszaki megfelelőségről.

Külső-belső látványterv

 3D modelleket, valósághű képet, videót készítünk a megtervezett épület külsőkről, igény szerint belsőkről, kertekről és utca részletekről. Látványos videókban, panoráma képekben az építkezési projekteket vizualizáljuk a Te elképzeléseid szerint.

A látványtervvel abban segítünk, hogy:

  • lásd milyen lesz a ház a valóságban
  • lásd a belső tereket, helyiségeket berendezve
  • megtervezzük a külső és belső díszítéseket, hogy lásd a stílust, amit kiválasztottál
  • lásd a színek összeállításában tervezett otthonod, akár a ház külső festéséről van szó, akár a belső színösszeállításokról.

Tervezői művezetés

Ki ismerné jobban a házad mint a tervező?

Mikor lehet segítség a tervezői művezetés?

Amennyiben a szabályzat nem írja elő a műszaki ellenőr alkalmazását, de szeretnéd, ha a kivitelezés folyamatát szakember ellenőrizze, akkor jó megoldás a TERVEZŐI MŰVEZETÉS.

Feladata a terv szerinti megvalósítás elősegítése, a terv szerinti megvalósítást gátló vagy segítő tényezőkre való javaslatok, figyelemfelhívások megtétele, a kivitelezési tervdokumentációtól való eltérés megállapítása. A tervezői művezetés keretében a tervező nem folytathat építési-műszaki ellenőri tevékenységet.

A tervezői művezetést a kivitelezés folyamán  6 alkalommal teljesítjük. Művezetési alkalmakat az épület jellege, a helyszíni adottságok és a kivitelezés sajátosságai alapján TE és MI közösen határozzuk meg.

Javasolt művezetési alkalmak:

  • kitűzés
  • alapozás
  • felmenő szerkezetek
  • födémek
  • tetőszerkezet és tetőfedés
  • kivitelezés lezárása, azonban ezeken felül az építkezést bármikor megtekinthetem és észrevételezhetem

Kérésedre előre egyeztetett időpontban, további tervezői művezetéseket is tudunk teljesíteni.

Elégedett ügyfél

Sikeres projekt

év tapasztalat

Dolgozzunk együtt

Oldalunkon betekintést kapsz arról, hogyan tudunk támogatni, szolgálni a házépítés gondolatának megszületésétől a kivitelezés ellenőrzésén át a használatbavételi engedély megszerzéséig.

Tetszik, amit látsz? Akkor vedd fel velünk a kapcsolatot!

Táblázatunk kitöltésével már előre tudsz nekünk segíteni, hogy felkészülten várjuk az elengedhetetlen személyes találkozást. A találkozó lehet személyes vagy online.

Egyeztetések és találkozók időpontja is személyre szabva kerül megállapításra, igazodva a Te időbeosztásodhoz.

- Vasné Harsányi Mária és Vas Gyula -

10 + 5 =